這個(gè)城市“南悅北亞”的商業(yè)格局，形成了
| 生態(tài)新城的吾悅廣場(chǎng)，昨天火了。 我住附近不遠(yuǎn)。內(nèi)部業(yè)主群在昨天下午二點(diǎn)左右，就有熱心的業(yè)主在群發(fā)善意提醒通知，“別開車去（吾悅廣場(chǎng)），太堵”。 乍聽，我是有點(diǎn)不信的。這個(gè)城市就這么大，哪有這么大的消費(fèi)群和消費(fèi)能力啊。 昨天中午夫人在現(xiàn)場(chǎng)用電話氣喘吁吁喊我去吾悅“轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)”。我說(shuō)我不去，這時(shí)候我一般不喜去湊“嚴(yán)鬧”。 晚上下班回去的路上經(jīng)過(guò)那附近的道，只見吾悅廣場(chǎng)周圍五百米內(nèi)的馬路邊全部停滿車。 這是這座城市東南片區(qū)從未見過(guò)的商業(yè)場(chǎng)景。 三十年前，從農(nóng)村進(jìn)入城郊；三十年后，從城郊進(jìn)入城市核心。這是昨天我的感覺(jué)。 晚上去森林公園跑步。身處一公里外，完全能聽到吾悅廣場(chǎng)開業(yè)第一天持續(xù)不斷的高頻噪音。離高業(yè)地段近是近了，可久而久之，這高頻噪音，能受得了嗎？平時(shí)每天晚七八時(shí)許，森林公園里的健身道上摩肩接踵的人流昨晚沒(méi)有了，甚至可以用“摞棍砸不到人”來(lái)形容。健身道路兩側(cè)慘淡的節(jié)能燈下，時(shí)不時(shí)只有我一個(gè)孤家寡人，如游魂一般。 記得昨晚我有那么幾秒在異想天開：會(huì)不會(huì)遇到劫色的“死鬼“？ 低頭看看自己的這一身短打，時(shí)不時(shí)渾身還發(fā)出一陣臭汗，我知道，我這遇到“劫色”的希望，一定會(huì)落空的。 跑步完回到小區(qū)門口，看到平時(shí)幾十個(gè)跳廣場(chǎng)舞的人也鳳毛麟角，只有幾個(gè)懶漢子，還在那有氣無(wú)力的擺著固定的跳舞動(dòng)作，沒(méi)有往日那種激情的舉止，明顯著是在硬撐。 大媽們多都去逛吾悅了吧？大爺們都是去陪大媽去了。 離吾悅最近的是雨潤(rùn)地產(chǎn)�？吹轿釔倧V場(chǎng)昨天的造勢(shì)，可能雨潤(rùn)地產(chǎn)的操盤人昨天的腸子都悔青了。當(dāng)初是什么原因，怎么想得起來(lái)非要在原老城區(qū)市中心搞那什么破雨潤(rùn)大廈�。楷F(xiàn)在成爛尾一攤。 南（吾）悅北（新）亞的城市商業(yè)格局，終于形成了。 我不知新亞領(lǐng)導(dǎo)們，包括那些個(gè)片區(qū)的商業(yè)大佬們，這兩天的心里，有沒(méi)有點(diǎn)發(fā)慌。 老城區(qū)方向的“盛極必衰”，或難逃定律，而且，速度好象加快了。 老城區(qū)的紅燈多、路頻堵、違章點(diǎn)多、車難停放等等因素，早就造成大多數(shù)民眾不到萬(wàn)不得已不會(huì)去市區(qū)的現(xiàn)狀。三二個(gè)月后，城市高架正式投入運(yùn)營(yíng)，從市一院上高架，到吾悅的行程時(shí)間，可能比到新亞的時(shí)間還短。 隨著高鐵站、吾悅廣場(chǎng)、市行政中心的三點(diǎn)一線的初具規(guī)模，地方人才、城市資金、精英家庭等等均有增益的商業(yè)熱點(diǎn)漸趨向這個(gè)城市的東南方向轉(zhuǎn)移。不是我烏鴉嘴，時(shí)勢(shì)比人強(qiáng)。不久的將來(lái)，可能從原市中心向北一直到北郊區(qū)連接處，包括這個(gè)城市整個(gè)的大西北，都要成為這個(gè)城市“青燈照壁人初睡,冷雨敲窗被未溫”的冷落地帶。 二十年度前，我說(shuō)過(guò)所有這個(gè)城市的大市場(chǎng)必然外遷。沒(méi)幾個(gè)信我。 十年前，我說(shuō)開發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)必漲。沒(méi)幾個(gè)信我。 現(xiàn)在我要說(shuō)的是，明年，東南片包括開發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)必然暴漲，你愛(ài)信不信。 今年底鹽徐高鐵、連淮高鐵通車，明年底淮揚(yáng)鎮(zhèn)高鐵通車，后續(xù)的三五年內(nèi)，淮寧、合淮、沂淮等等高鐵再通車，，，，， 想想，我自己都心急火燎。 這個(gè)城市的東南這一片，低調(diào)想不飛，可實(shí)力不允許啊。 別拍磚。您權(quán)當(dāng)我就是星期天閑蛋疼，純瞎嚼咀來(lái)著。 當(dāng)然，要是有東南這一片房地產(chǎn)從業(yè)者為我這篇破文點(diǎn)贊，包括打賞三五金豆，我自然來(lái)者不拒。這年月，誰(shuí)跟錢大爺過(guò)不去？當(dāng)然，購(gòu)買基礎(chǔ)建筑管道材料時(shí)，想到江蘇偉帥，也是一種聊表謝意的方式。我先謝謝喔。 就說(shuō)笑的。
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